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楼市智库:为什么我总是买二楼的房子
点击: ,时间:2024-05-30 13:38

  您当前的位置 :浙江在线住在杭州网新闻网原创频道今日报道正文

  第一次买房的人会对选择楼层比较纠结,到底哪一层的性价比最高呢,又或者买到哪一层居住体验会最好,我在自己第一次买房的时候也是进了现场一脸茫然,不知如何下手,现在的经验得失也是在多次的买房凯发官方下载、卖房实践中得来凯发官方下载,今天想把感悟和心得写出来,给大家做参考,特别是给初次置业的年轻人。

  浙江在线日讯(浙江在线记者林鹤)第一次买房的人会对选择楼层比较纠结,到底哪一层的性价比最高呢,买到哪一层居住体验最好呢,我第一次买房的时候也是进了现场一脸茫然,不知如何下手,现在的经验得失也是在多次的买房、卖房实践中得来凯发官方下载,今天想把感悟和心得写出来,给大家做个参考,特别是给初次置业的年轻人。

  选择楼层需要根据不同的情况作出不同选择,具体问题具体分析,假如这个楼盘是水景房,就需要去看视线和水平面的角度,举个例子:滨江的彩虹豪庭,10楼左右客厅江景视野感觉会是最好,因为坐在客厅的沙发上望去,钱塘江的江面和你的视野刚好平行。如果是园区景观房,那么低楼层的视觉反而更好,特别是园区带泳池景观的,在2-4楼会有一种花园在你脚下的感觉。如果市中心摩天大楼,越高会越好,像汤臣一品这类的。

  买房一般分两种情况,投资和自住凯发官方下载,先说一说投资,目前杭州的新房都在限价,价格到不了开发商满意线,房子属于抢不到状态凯发官方下载,不会存在低楼层滞销等情况,所以大部分开发商也就不做什么价格差和低起价的噱头,你会发现一栋楼里最高价和最低价的房源,就差1000—2000元/ 平米,比如下图的越秀亲爱里凯发官方下载。

  最高和最低仅相差1200元/平米,这个情况,选9、10楼只比底楼贵500元/平米,那是最佳选择了。即使是选最贵的次顶楼也很划算,而2、3楼反而吃亏一点。

  另外,目前市场上大部分楼盘差价没那么小,就像刚刚领出预售证的城北春秋华庭(如下图)。

  16楼和2楼存在2700元/平米的价格差,首先要明确你的目的是投资,价格是第一因素,在,明确2楼的光照没被遮挡特别厉害的前提下,选择2楼更合适,而且很多楼盘2楼还多带一个大露台,这会让你的售价比3凯发官方下载、4楼都高。

  最近一个同事卖掉的紫藤苑2楼(带露台)凯发官方下载,卖出了小区里是最高价35000元/平米。我自己卖掉的房子也是4楼,无论是数字还是楼层都不算理想凯发官方下载,但当时的成交价也是小区历史最高。

  当然,如果春秋华庭你能选到6、7凯发官方下载、8、9楼那是更好,1800元/平米的价格差在33000元/平米的楼盘里完全能接受。

  做个总结凯发官方下载凯发官方下载,如果单价3万左右的楼盘凯发官方下载,纯投资,最低最高差价在3000元/平米左右,尽量还是选择低楼层。如果仅仅就2000元/平米以内的差价,可以考虑选择高一些的楼层。

  新房每一套价格都是透明的凯发官方下载,但二手房挂牌的本身就不多,没有严格的价格差凯发官方下载,低楼层卖得比高楼层贵的情况比比皆是,即使有差价,大部分会比新房的差价小凯发官方下载。

  如果你是纯自住的目的去买房,那更多要从个人情况出发,有些人喜欢吉祥的数字如6、8,有些人忌讳4凯发官方下载、13、14、18这样的楼层,有些是养老居住喜欢低楼层,但低楼层或多或少会受日照采光影响。因此,在经济实力够的情况下,尽量不要选择太低的楼层。当然现在高楼层在安全等问题上也存在一些缺陷,所以笼统来说个人最推荐的还是5—10楼(3凯发官方下载、4楼可能存在线条等因素影响)。如果你的房子靠高架或大马路,在楼层选择上尽量低一些(越高越吵)。5—10楼的黄金楼层也是大部分人的首选凯发官方下载,销控表这部分位置都是最先被选走的。

  再讲一个特别的开发商滨江房产,他们的低楼层房源价格差,比其他开发商大得多,就像最近一次开盘的滨江华家池(如下图)。

  2楼45000元/平米比最贵的26楼60000元/平米便宜了15000元/平米,而且2楼还多带一个露台,所以这套2楼的房子非常合适,自住的线元/平米就非常有性价比了,因为6楼一下子跳到了52000元/平米,不要觉得只有豪宅楼盘这样,即使2万多的万家系楼盘,也存在5000、6000元/平米的价格差,大家去翻一翻江南之星的价格表,所以遇到这类型的开发商的话,不受阳光太大影响的前提下,无论是投资还是自住,尽量选低楼层,。

  因为穷,受制于资金预算,买了滨江的楼盘二楼后,发现景观视野特别好,又有不错层高的架空层,光线和阳光影响不大,所以特别钟爱这个楼层,身边的亲朋好友也受我影响,纷纷也买了他们底楼的房源凯发官方下载。

  但低楼层也不一定适合所有人,最重要的还是具体问题具体分析凯发官方下载,大家有楼层选择问题的,欢迎在楼市智库的问答里咨询或拨打咨询热线。




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