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2楼以上业主迎“喜事”电梯新规全面推行2类老房子更值钱了
点击: ,时间:2024-05-30 13:38

  恩绪对玉杯二堂舍子跃度多层饭店凯发官方下载跃度曲线法门寺二进宫儿女赞据人民网近日报道, 根据各地上报情况汇总统计,2020年1-8月份,全国新开工改造城镇老旧小区2.78万个,占年度目标任务(约3.9万个)的70.7%。

  涉及居民539.97万户,占年度目标任务(约700万户)的76.4%,较7月末提高了13.8个百分点。

  城镇老旧小区改造,是今年楼市的重头戏,这份最新数据表明,老房子的改造在持续加速,无论是小区数量还是居民数量,受益的群体比我们想象的更广泛。

  按照定义,现在的老旧小区,是指城市或县城(城关镇)建成年代较早(2000年以前)、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区(含单栋住宅楼)。

  1,2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户,这个体量对比去年翻了两倍。

  3,优先改造2000年底以前建成的需要改造的城镇老旧小区,到“十四五”末(2025年),力争完成该部分的改造。

  从这个角度来看,在1-8月份,改造的小区数量和居民户数就已经将近80%,剩下几个月时间肯定会超额完成任务,大概率会超过4万个老旧小区。

  因此,那些还没有轮到小区改造升级的居民,不用着急,照现在这个速度,2000年以前的老小区都会安排到日程表上。

  对老小区业主来说,加快进度,意味着2楼以上业主迎“喜事”,电梯新规开始全面推行了。

  在上海,前段时间召开了“既有多层住宅加装电梯工作会议”,明确提及两个“全覆盖”,即小区加装电梯可行性评估的全覆盖、每个街镇有加装电梯启动实例的全覆盖。

  在广州,已经发布了老旧小区住宅加装电梯三年行动方案(2019-2021年)。

  在南京,老旧小区已有2225部电梯通过规划部门初审,1293部已办理施工许可,完工1007部。

  在浙江,《住宅设计标准》明确了“四层及四层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过10米时,必须设置电梯。”

  地方上的新规,其实都是为了配合全国“旧改”的步伐,升级小区环境,平整道路,完善水电管网,让老房子焕发“第二春”,全面装电梯的趋势已经是“板上钉钉”。

  不过,装电梯最大的问题并非是资金,住房维修资金、居民自筹、市区拨款,只要想装电梯,办法和渠道都很多。

  关键在于:因为一部电梯,2楼以上的住户既享受了方便,房子还能升值,当时2楼以上多层房子买的还很便宜,可以说是一举多得的“喜事”,但对1楼、2楼居民来说,遮光、影响生活起居,利益未免受损。

  比如有的地方在市、区财政补贴的基础上,从2楼到6楼依次缴纳加装电梯的费用,这些钱里拿出一部分给1楼做补偿。

  有的城市给出详细的方案,强化电梯日常管理,每月张贴公示,打消居民后顾之忧。

  有的城市经集体协商,确定电梯加装及后期维保费用分摊比例,一、二楼不用出资,三楼设定出资系数为1,每升高1层,系数增加0.4。

  当然,每一个方案不可能做到所有人都满意,今年,我们也看到了不少地方取消了加装电梯的“一票否决”机制,随着老旧小区改造的深入推进,电梯普及率日益提升,2类老房子会变得更值钱。

  前段时间,北京因为西城开始实施“多校划片”,在小升初新规实行之前,大量打“时间差”的购房者,开始抢购学区房,在6月份的某一天,北京二手房单日成交1022套房,据传西城二手房预约过户号已经约到7月16号,给中介加了夜间专场过户。

  这就是学区的威力,不管房子有多破,面积有多小,只要沾上了名校,大把人愿意掏几十万的单价去接盘。

  尽管“多校划片”会弱化单一学区的老房子价值,但那些周边都是优质学区的“老破小”,即便是摇号入学,依然会有很大概率分到好学校。

  这些老房子本来就有学区价值“托底”,现在趁着旧改加速,还能改善小区里的居住环境,在教育资源无法下沉的前提下,未来可能会更抢手。

  老房子一般都在市区,但要区别老工业区、老城区还是核心区,只有核心城区,有更优质的商业、医疗、教育配套的房子,才有升值基础。

  因为现在主要改造的是2000年以前的老房子,因此,1997-2000年建成意味着房龄不是特别老,房贷审批难度会低一些,二楼以上住户的居住环境,也变得会更舒服。




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